Продажа квартиры по доверенности – образец документов, сколько стоит оформить доверенность у нотариуса?

Генеральная доверенность на квартиру. Сколько стоит оформить доверенность у нотариуса? Образец, виды и правила оформления доверенности на квартиру. С правом продажи или без: в чем разница?

Зачем нужна доверенность при продаже жилья

На основании документа один человек уполномочивает другого совершать от его имени определенные действия. Выдать разрешение можно не только родственнику, но и постороннему дееспособному человеку: товарищу, сотруднику, знакомому, риэлтору. Единственный, кого уполномочить невозможно, это тот, кто заинтересован в последствиях порученного действия. То есть доверенность на отчуждение жилплощади нельзя выдать покупателю. Поверенное лицо не способно выступать с обеих сторон сделки. При оформлении бумаги важно внимательно перечислить, какие права и полномочия будет иметь поверенный. К примеру, доверенность на квартиру (образец возьмите тут) должна содержать данные о том, вправе ли доверенная особа подписывать договор купли-продажи, брать деньги, переоформлять право собственности в Росреестре. Или полномочия ограничиваются лишь сбором документов. Если доверенный человек выполняет действия, на которые у него нет полномочий, документы, подписанные вследствие этого, будут считаться ничтожными.

к
содержанию ↑

Риски покупателя

Даже если имеется доверенность на квартиру с правом продажи реализовывать сделку бывает рискованно. Причем опасность грозит в большей степени покупателю. Мошенники могут выписать документ после смерти доверителя, так сказать «задним числом». В этом случае право собственности переходит к наследникам, а значит, все действия, совершенные от имени усопшего, будут юридически никчемными. Даже если на момент выдачи бумаги доверитель жив, это не значит, что ко дню подписания документов ничего не изменится. Доверенность на квартиру без права продажи часто используется не по назначению. С помощью недобросовестного нотариуса мошенники могут зарегистрировать сделку, на которую не имели права. Документ не имеет юридической силы, так как выдан лицом недееспособным. Нотариус — не доктор. Он не способен достоверно установить, что перед ним сидит не наркоман, алкоголик или психически нездоровый человек. Во многих случаях явных признаков просто не видно. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи, равно как другой подобный документ, может быть отозвана когда угодно. Бывает также, что срок полномочий истек. Сведения о таких событиях заносятся в специальный реестр. Однако происходит это не моментально. Поэтому у мошенников есть несколько дней, чтобы «провернуть» неправомерную сделку.

Важное уточнение! Если к моменту заключения договора доверенность утратила силу действия
признаются незаконными, а сделка аннулируется.

к содержанию ↑

Риски
продавца

Здесь также необходимо быть осторожным. Оформлять разрешение следует только на проверенного человека. В противном случае продавец рискует остаться без денег. Например, генеральная доверенность на квартиру с правом продажи дает возможность заключать договор и получать денежные средства вообще без участия собственника. Продавец рискует так и не узнать, когда и за сколько была продана его недвижимость. Когда доверенность на квартиру без права продажи (образец ниже) попадает в руки мошеннику, знакомому с не слишком добросовестным нотариусом, поверенный сумеет превысить полномочия, предусмотренные разрешением и оставить собственника без денег. Кстати, если проводится продажа квартиры по доверенности в ипотеку, заключение сделки вправе не разрешить банк. Усилия по поиску клиента и все последующие действия окажутся напрасными.

к содержанию ↑

Как
убедиться, что доверенность подлинная

Чтобы знать правильно ли составлена генеральная доверенность на недвижимость, образец лучше изучить заранее. Так вы будете уверены, что в тексте имеются все нужные пункты. Учитывайте несколько нюансов:

1. Доверенность пишется на особом бланке, что имеет номер и серию. Генеральная доверенность на квартиру не
   действительна, если она «нацарапана» от руки. Даже наличие подписей множества свидетелей и указание всех нужных
   реквизитов не делают рукописный документ правомочным.
2. В тексте правильно составленного разрешения обязательно указывается адрес нотариальной конторы, где она была
   выдана. Чтобы сомнений не осталось, следует посетить учреждение и сделать соответствующий запрос.
3. Там же можно узнать, не отзывалось ли разрешение на текущий момент. Федеральная нотариальная палата размещает
   такие сведения на портале reestr-dover.ru. Помимо этого, доверитель письмом уведомить об отзыве документа всех
   заинтересованных граждан. Согласно № 1049-р ПП РФ от 21.07.2008 сообщение об отмене разрешения публикуется в
   печатном издании «Коммерсантъ».

Спустя 30 дней после печати все заинтересованные особы считаются оповещенными об отзыве документа.к
содержанию ↑

Виды доверенности

Существует 3 основных вида документа:

• разовая;
• специализированная;
• общая.

Каждая имеет особенности. Кроме того, существуют ситуации, которые требуют четкого определения в тексте. Это касается таких моментов:

1. Перепланировка. Чтобы узаконить этот момент нужно подтвердить представительство в судах.
2. Регистрация прав собственности. Когда жилье достаточно старое (до 1998 г.) и не подвергалось процедуре
   регистрации, до продажи понадобится зафиксировать право собственности. Такие полномочия следует указывать отдельно.
3. Собственники жилья не достигли совершеннолетия. Понадобится указание на представительство в опекунском совете и у
   нотариуса.

к содержанию ↑

Генеральная

Давайте внимательно разберем, что дает генеральная доверенность на квартиру. Это разрешение выступает подвидом общего уполномочивания и предполагает достаточно широкие границы:

• подпись разных документов;
• заключение договоров;
• распоряжение финансами;
• другие действия.

Несмотря на то, что сам термин «генеральная доверенность» в законодательной практике отсутствует, документ используется весьма широко.

Запомните!Генеральная доверенность на продажу квартиры не дает оснований писать
завещание от имени доверителя. Также невозможно с ее помощью заключить договор дарения.

к содержанию ↑

Специальная

Такой документ позволяет человеку выполнять однотипные операции от имени доверителя. Например:

• управление транспортным средством;
• получение пенсии;
• представление в суде;
• ходатайство и подача документов в различные госорганы.

к содержанию ↑

Разовая

Эта доверенность выписывается для выполнения конкретного одноразового действия:

• сбор справок и разрешений для определенной сделки;
• отправка или получение груза;
• оформление страховки;
• другие.

Продажа квартиры по доверенности (образец документа) — мероприятие
одноразовое.Полномочия заканчивается в момент перерегистрации жилплощади на покупателя.

Важно понимать! Доверенность на отчуждение жилья и генеральная доверенность — разные
документы.

Первый относится к определенному объекту недвижимости, второй может касаться всего имущества сразу.к содержанию ↑

Срок действия
разрешения

Важным условием правильного составления документа считается срок действия. Часто дату просто вписывают в текст доверенности. Но если по каким-либо соображениям это делать не стали документ признается действительным 1 год со дня нотариального удостоверения (ГК РФ ст.186). Максимально возможный срок действия разрешения законом не ограничивается, ранее существовавший период в 3 года отменен. Кроме сказанного, существует перечень причин, когда полномочия теряют силу:

• событие состоялась и госрегистрация в Росреестре завершена;
• истек период, обозначенный в тексте документа;
• разрешение отозвано доверителем;
• поверенный самостоятельно отказался от принятия полномочий;
• любая из сторон подверглась процедуре банкротства;
• кто-либо из участников умер.

к содержанию ↑

Документы:
что приготовить для получения

Если предполагается продажа квартиры по доверенности, документы желательно подготовить заранее. Для регистрации разрешения достаточно передать нотариусу личные паспорта доверителя и поверенного, а также документы на жилье. Когда собственник малолетний ребенок (менее 14 лет), за него решение принимает опекун, один из родителей или попечитель. Присутствие ребенка в конторе не принципиально. Достаточно иметь:

• свидетельство о рождении;
• оригиналы паспортов родителей (опекуна/попечителей);
• правоустанавливающие свидетельства на жилье;
• удостоверение, подтверждающее факт попечительства (опекунства).

По достижении 14 лет любую доверенность визирует ребенок самостоятельно. Однако присутствие уполномоченного взрослого (родителя, опекуна) обязательно. Аналогичные требования касаются недееспособных, а также ограниченно дееспособных граждан. Их интересы у нотариуса представляет опекун. Если жилье принадлежит нескольким собственникам разрешается оформление общей доверенности. То есть доверителями будут являться сразу несколько человек. Также разрешено выдавать один документ на нескольких доверенных лиц.
к содержанию ↑

Порядок
составления

Составлять доверенность вправе любой нотариус, как частный, так и государственный. Представлять интересы на основании документа может лишь тот, на кого она выписана. Единственное условие — полная дееспособность. Поскольку оформление доверенности — сделка односторонняя, в согласии поверенного надобности нет, а вот отказаться он способен. Правильно составленная бумага содержит:

• дату написания;
• место выдачи;
• полные паспортные данные, адреса регистрации и проживания сторон;
• госорганы, где разрешается представительство;
• полный перечень действий, которые может совершать уполномоченная особа;
• адрес объекта продажи;
• размер доли в собственности (когда жилье принадлежит не одному собственнику);
• право получения денег;
• разрешение на передоверие;
• окончание срока действия.

По усмотрению можно прописать в тексте стоимость, за которую разрешается продавать жилье или другие условия.к содержанию ↑

Нотариальное
заверение

Всякая доверенность, вне зависимости от того, кому и на что выдана, подлежит нотариальному удостоверению и оформляется на номерном бланке с водяными знаками. В противном случае она превращается в обычную бумажку и не несет юридической силы. Такое условие прописано в ГК России (ст. 180–187). Чтобы нотариус завизировал документ обязательно личное присутствие обеих сторон.
к содержанию ↑

Стоимость
доверенности

Ну и еще один немаловажный вопрос: сколько стоит оформить доверенность у
нотариуса.Услуга эта платная. Стоимость состоит из 2 частей:

• госпошлины;
• услуг нотариуса.

Размер государственной пошлины зависит от того, насколько близкому человеку выдается доверенность. Для родственников это 100 руб., прочим — 500 рублей. Если выписывается доверенность на продажу квартиры, цена у нотариуса будет зависеть от того, какой вид документа составляется и какой вид полномочий по ней делегируется. К примеру, разовая доверенность на получение документов обойдется 200 рублей, а генеральная обойдется около 2000 руб.
к содержанию ↑

Заключение

Составить доверенность на продажу квартиры несложно. Достаточно придерживаться определенных правил. Образец документа, который найдется в статье поможет избежать ошибок. А если останутся вопросы, задайте их нашим консультантам.
к содержанию ↑

Продажа квартиры
по доверенности — рекомендации экспертов
(видео)

Эта подборка ответит на все Ваши вопросы. Обязательно посмотрите все экспертные видео.