Можно ли продать ипотечную квартиру от Сбербанка или ВТБ 24

Продажа квартиры вызывает у хозяев имущества много вопросов. Особенно если речь идет о жилом объекте с обременением. Например, в виде ипотеки. Представленная ниже пошаговая инструкция по продаже ипотечной недвижимости раскроет все нюансы процедуры.

Возможность продать квартиру в ипотеке

Можно ли вообще продавать имущество, находящееся в ипотеке? И если да, то как это сделать?

Возможность продать квартиру в ипотеке

Ипотекой называют особый тип кредитования. С его помощью граждане приобретают жилище, а затем частями выплачивают за него денежные средства.

Помните: до полного погашения кредита за жилой объект человек является собственником недвижимости лишь частично. Для совершения юридически значимых операций необходимо получать разрешение от кредитора. То есть, от финкомпании, которая предоставила кредит на жилье.

Задумываться над тем, как продать ипотечную квартиру Сбербанка может каждый. Непосредственная реализация поставленной задачи способна доставить немало хлопот.

«Пристанище», приобретенное по кредитованию, можно продать следующими способами:

  • при досрочном погашении кредита;
  • самостоятельной продажей;
  • посредством обращения к банку в качестве посредника;
  • перепродажей долговых обязательств.

Еще один вариант – полное погашение ипотеки без помощи потенциального покупателя. Далее собственник должен будет провести обычную куплю-продажи. Но тогда сделка не имеет ничего общего с ипотекой.

к содержанию ↑

Согласование продажи с банком

Как продать квартиру в ипотеке? Первым делом потребуется обратиться к банку-кредитору, чтобы согласовать данную операцию. Без этого этапа дальнейшие манипуляции не имеют места.

Согласование продажи с банком

Зачастую банки не сильно рады досрочному погашению кредита. Кроме того, не все дают согласие на перепродажу кредитованного имущества. Иногда проще самостоятельно погасить задолженность перед финансовой организацией, а затем осуществить обычную куплю-продажу недвижимости.

Некоторые банковские компании налагают штрафы за досрочный расчет. В конечном итоге сделка может оказаться невыгодной.

Необходимо: чтобы согласовать с финансовой фирмой возможность продажи ипотечного имущества, потребуется обратиться в выбранную финансовую организацию с соответствующим запросом. При себе необходимо иметь:
  • паспорт;
  • справки об уплате процентов и основного кредита до договору;
  • ипотечное соглашение.

Далее банк рассматривает запрос, а затем выносит вердикт – либо разрешает совершить продажу, либо отказывает в операции. В качестве подтверждения оформляется справка установленной формы.

к содержанию ↑

Способы продажи ипотечного жилья

Ранее было сказано, что жилплощадь, взятую в кредит, в реальной жизни продать можно. Только сделать это непросто. Покупатели не слишком охотно соглашаются на приобретение обремененных чем-либо объектов.

 Способы продажи ипотечного жилья

Итак, для реализации поставленной задачи, можно воспользоваться следующими приемами:

  • самостоятельно расплатиться с кредитором и провести обычную куплю-продажу жилья;
  • досрочно погасить ипотеку средствами приобретателя;
  • осуществить операцию в сопровождении банка;
  • перепродать долговые обязательства.

Во всех перечисленных ситуациях (кроме первого случая) потребуется сходить в финкомпанию, которая выступает заемщиком, а затем попросить разрешения на сделку. Далее будет рассмотрен порядок продажи квартиры по ипотеке Сбербанка предложенными методами.

к содержанию ↑

Досрочное погашение

Простейший метод – это осуществление сделки посредством досрочного погашения кредита за счет покупателя. На такие операции могут согласиться некоторые люди. Особенно если банк не взимает высокий штраф с клиентов, которые решили до истечения установленного срока разделаться с задолженностью.

Досрочное погашение

Алгоритм действий при продаже будет иметь следующий вид:

  1. Согласовать предстоящие действия с банком-кредитором.
  2. Найти потенциального потребителя.
  3. Заняться подготовкой определенных справок для подписания договора установленной формы.
  4. Заключить с клиентом соглашение о досрочном погашении ипотеки продавца.
  5. Осуществить снятие с регистрации проживающих в недвижимости людей.
  6. Внести залоговые средства в размере долга по ипотеке.
  7. Получить справку из банка о снятии обременений.
  8. Подписать соглашение установленной формы.
  9. Произвести расчеты.
  10. Выдать справку о получении денежных средств.

Заключительным этапом проведения сделки является визит в Росреестр для переоформления прав собственности на покупателя.

Знайте: все расчеты желательно проводить через банковские ячейки. В этом случае залог в размере долга по ипотеке вносится в один сейф, а остаток оговоренной стоимости «обители» – в другой. Последний продавец сможет забрать после снятия с жилищной площади обременений.

к содержанию ↑

Перепродажа долговых обязательств

В некоторых случаях гражданину могут отказать в предоставлении ипотеки. Тогда можно воспользоваться перепродажей долговых обязательств.

Покупателю предстоит пройти тот же путь, что и при оформлении обычной ипотеки. Продавец имущества всего лишь заключает с новым заемщиком соглашение о переуступке прав на жилье.

Перепродажа долговых обязательств

Пошагово можно описать процесс так:

  1. Собрать документы, необходимые для оформления ипотеки. Этот шаг выполняется приобретателем жилья.
  2. Получить согласие банка на проведение операции.
  3. Подготовить некоторый пакет документов.
  4. Составить соглашение о переуступке прав.
  5. Заключить договор о переуступке долговых обязательств в присутствии нотариуса. Эту операцию можно проводить в МФЦ.
  6. Провести расчеты между покупателем и продавцом.

Больше ничего делать не нужно. Банк самостоятельно обратится в Росреестр и внесет туда изменения относительно заемщика.

В ходе операции права собственности и остаток задолженности по кредиту переходят к новому заемщику. Продавец после завершения процедуры утрачивает всякие права на жилье.

к содержанию ↑

Самостоятельная продажа

Есть еще один вариант перепродажи ипотечной квартиры – самостоятельное проведение сделки. Главное, чтобы продавец не скрывал факт наличия на имуществе обременений. Иначе такой ход будет считаться обманом, аферой. Как продать ипотечную квартиру?

Самостоятельная продажа

В остальном никаких проблем с оформлением сделки нет. Нужно действовать так:

  1. Найти покупателя и продемонстрировать объект продажи. Важно не скрывать факт наличия обременения в виде кредита.
  2. Обратиться к кредитору с запросом об осуществлении выкупа залога. Этот шаг выполняется потенциальным покупателем.
  3. Заключить соглашение купли-продажи жил. площади предварительного типа и заверить его. Этап воплощается в жизнь тем, кто хочет приобрести жилье.
  4. Провести расчеты – часть денег кладется в одну банковскую ячейку (для кредитора), а часть – в другую (для продавца).
  5. Получить справку о снятии обременений с имущества.
  6. Подписать и зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре.

Доступ к банковским ячейкам стороны получают только после того, как произошла регистрация прав в Росреестре. Оттуда они забирают денежные средства. Сделка завершена.

к содержанию ↑

Продажа квартиры с помощью банка

Можно ли продать ипотечную квартиру? Да, сделать это предлагается разными методами. Последний вариант развития событий – проведение операции через финансовую организацию.

Продажа квартиры с помощью банка

Действовать необходимо также, как и при самостоятельной продаже. При подобных обстоятельствах банк является реальным участником сделки, а не сторонним наблюдателем. Финансовая организация полностью сопровождает операцию от начала до конца. Продавец всего лишь ставит свои подписи на предложенных договорах.

Расчеты производятся так: разница между тем, сколько стоит жилье и долгом по ипотеке кладется в один «ящик», остаточные денежные средства кладутся в другой. После этого с пристанища снимаются обременения.

Подобный прием считается невыгодным для заемщика. Банки не испытывают особого интереса в продаже жилья по высоким ценам. Им важно, чтобы за кредит были выплачены проценты.

к содержанию ↑

Продажа квартиры с ипотекой Сбербанка

Продажа квартиры с ипотекой Сбербанка

Как продать ипотечную квартиру, если кредитором выступает Сбербанк? Рекомендуется действовать по ранее предложенным схемам. Сбербанк старается допускать изучаемые сделки. В этом есть определенная выгода, преследуемая финансовыми компаниями.

Важно помнить, что новый кредит может оформляться на других условиях, нежели были предложены первоначальному должнику.

Продать квартиру по ипотеке Сбербанка можно посредством:

  1. Полного погашения кредита клиентом. Для этого с гражданином заключается соответствующий договор.
  2. Перепродажей долговых обязательств. Новый заемщик должен соответствовать требованиям ипотечных программ.
  3. Заключив соглашение о намерениях. Такой вариант возможен, если клиент не нашел средства для полного погашения долга до реализации залога.

Более подробную информацию по перепродаже жилья рекомендуется получать непосредственно в Сбербанке. Сотрудники финансовой компании помогут не только разобраться во всех особенностях процесса, но и сообщат о том, какие документы пригодятся для заключения сделки.

Важно: во всех перечисленных случаях от продавца требуют – паспорт, договор кредитования,, справки об уплате средств по кредиту, соглашение о залоге, выписку из ЕГРН, справку из домовой книги, удостоверение личности покупателя.

Дополнительно может потребоваться разрешение от органов опеки на процедуру (если у детей выделены доли в имуществе), а также свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников.

к содержанию ↑

Налоговые обязательства продавца

Мы выяснили, как продать ипотечную квартиру. Есть ли у продавца какие-нибудь налоговые обязательства в данном случае?

Налоговые обязательства продавца

Да. По действующему законодательству тот, кто продает имущество, должен уплатить налог (НДФЛ) в размере 13% от полученной прибыли. В расчет будет браться сумма, переведенная продавцу.

Декларация установленной формы подается в ФНС по месту жительства налогоплательщика в год, следующий после заключения сделки.

к содержанию ↑

Видео рекомендации о продажи квартиры в ипотеке

472

Оставить комментарий

Имя И Эл. почта *

Please publish modules in offcanvas position.