Как составить договор купли-продажи квартиры 2020 — образец типового бланка

Покупка жилья — серьезный процесс, требующий основательной подготовки. Тут присутствуют немалые денежные суммы, а значит, и риски их потерять.

Для тех, кто решил пройти нелегкий путь под названием «купля-продажа квартиры», этапы сделки 2018 будет выглядеть так:

  • поиск покупателя (подходящего варианта квартиры);
  • подготовка достаточного пакета документов;
  • подписание самого договора;
  • передача/получение денег;
  • перерегистрация прав собственности в Росреестре.

Каждый пункт имеет особенности, но сегодня мы остановимся ровно посредине и рассмотрим особенности ДКП 2018.

Проверка документов

Проверка документов

До того, как подписывать договор купли-продажи, нужно убедиться, что сделка проводится в правовом поле. Стоит оговориться, что покупатель здесь несет больше рисков, нежели продавец. Ведь после аннулирования сделки вернуть деньги назад в полном объеме будет затруднительно.

До того, как подписывать какие-либо соглашения, покупатель вправе ознакомиться с такими документами:

  1. Удостоверение личности продавца, а если их несколько, то каждого из них. Лучше изучить не только паспорт: СНИЛС, водительское удостоверение, военный билет. Подделать все сразу затруднительно.
  2. Основание, по которому возникло право собственности (ДДУ, рента, дарственная, ДКП, другое).
  3. Техдокументация на квартиру (кадастровый и тех. паспорт, экспликация, справки и выписки БТИ).
  4. Разрешение органов попечительства, если собственник или житель квартиры — несовершеннолетний.
  5. Разрешение на сделку (нотариальное) от «второй половинки» собственника.
  6. Свидетельство о браке, чтобы убедиться, что недвижимость куплена до/после возникновения супружеских отношений.
  7. Выдержка из домовой книги для установления лиц, зарегистрированных в помещении.
  8. Расширенную справку из лицевого счета, для исключения задолженностей по коммунальным платежам.
Важный момент! Собственник обязан уведомить покупателя, если имущество находится в обременении или под залогом. Чтобы удостовериться наверняка, лучше самостоятельно обратиться в Росреестр и запросить соответствующую выписку.

к содержанию ↑

Содержание типового договора купли-продажи

Содержание типового договора купли-продажи

Безусловно, проще всего скачать договор купли-продажи (типовой) с подходящего ресурса и просто подставить туда свои данные. Однако даже такой документ нужно изучить на наличие обязательных пунктов. Неправильно составленный ДКП легко признать недействительным.

Для начала необходимо знать — договор купли-продажи обязательно заключается письменно. Регистрировать его не обязательно, но для внутреннего спокойствия обоих участников сделки лучше это сделать.

Вот небольшая инструкция, как составить договор купли-продажи квартиры 2018. Образец бывает разным, но пункты, включенные в текст, такие:

  1. Название документа.
  2. Дата и точное место (адрес) заключения.
  3. Идентификационные данные участников сделки, их доверенных лиц и прочих законных представителей: ф.и.о., адрес проживания, дата и место рождения, паспортные данные, ИНН.
  4. Реквизиты прочих документов, когда сделка совершается с привлечением кредитных средств, материнского сертификата и других госсубсидий.
  5. Сведения о документе о праве собственности.
  6. Реквизиты доверенности в соответствии с которой действительны полномочия лица, представляющего интересы участника процесса.
  7. Предмет договора, его полное описание. Сведения берут из кадастрового (не технического!) паспорта: адрес, дом, этаж, жилая и общая площадь, число комнат, другие данные.
  8. Цена квартиры.
  9. Порядок и условия оплаты: процесс передачи денег, рассрочки, отсрочка платежа, форма расчетов (наличная/безналичная).
  10. Подтверждение законности сделки: дееспособность участников, отсутствие обременений, залога, нарушение прав третьих лиц.
  11. Порядок и условия передачи жилья.
  12. Особенные условия: возникновение обременений при неполном расчете, порядок выезда из помещения и другое.
  13. Порядок и условия регистрации в Росреестре.
  14. Число экземпляров договора (минимум 3 шт.).

Дополнительно договор включает любые условия, которые покажутся необходимыми участникам сделки.

Хотите получить корректный договор купли-продажи? Скачать бланк 2018 года можно по ссылке, представленной ниже.

к содержанию ↑

Оформление ДКП

Оформление договора купли-продажи

В последнее время многие участники сделки предпочитают проводить оформление договора купли-продажи в два этапа. Сначала сторонами подписывается предварительное соглашение. Суть в том, что участники закрепляют намерение заключить сделку в будущем на конкретных условиях.

Знайте! ПДКП не является «настоящим» договором. Он фиксирует намерение подписать такое соглашение в будущем, а не саму процедуру реализации квартиры. Не перечисляйте продавцу полную сумму при заключении предварительного договора.

К ПДКП прибегают, когда для подписания основного договора нужно собрать недостающие справки, выписки или приготовить деньги.

Предварительный договор не нуждается в госрегистрации, но требует нотариального заверения. В соответствии с гражданским законодательством любая из сторон вправе обратиться в суд с требованием принудить вторую сторону заключить основной договор на условиях, изложенных в ПДКП.

Подписание договора при купле-продаже жилья не требует обязательной регистрации. Однако большинство граждан предпочитают подстраховаться. Хорошим решением станет оформление купли-продажи квартиры через нотариуса. По желанию сторон он проверит документы и возьмет на себя обязательство визуально определить подлинность подписей. Можно воспользоваться не только помощью нотариуса, но и обратиться за сопровождением сделки в любую юридическую консультацию на выбор.

Возможно оформление купли-продажи квартиры в МФЦ. С этой целью стороны подготавливают необходимые документы и оплачивают госпошлину.

Внимание! МФЦ не составляет договоры и там нет комнат для ведения переговоров. В этом ведомстве лишь регистрируют сам договор, когда он уже подписан.

к содержанию ↑

Регистрация

Регистрация договора купли-продажи

Договор купли-продажи вступает в действие с минуты подписания, независимо от того, регистрировался он или нет. Однако для того, чтобы сделка была завершенной требуется регистрация перехода права собственности на жилье.

Сделать это можно в Росреестре. Туда нужно обратиться лично или подать документы используя многофункциональный центр.

Важный факт! Если объект недвижимости расположен в другом кадастровом округе перерегистрация прав собственности проводится исключительно через Росреестр.

Поскольку МФЦ не регистрирует сделки сам, а является только посредником при выборе такого способа сроки удлиняются.

Для регистрации прав на жилье понадобятся:

  • паспорта сторон сделки и их заявления;
  • чек об уплате госпошлины;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • план жилья или кадастровый паспорт;
  • ДКП в 3 экземплярах;
  • разрешение опеки, если один из собственников несовершеннолетний.

к содержанию ↑

Нюансы и подводные камни

Нюансы и подводные камни ДКП

Договор купли-продажи — основной документ сделки. В нем заключен большой объем информации, а в обилии цифр и букв можно просто потеряться. Поэтому лучше привлекать к его составлению специалиста, способного без эмоций разобраться в тонкостях юридического процесса. Если решили действовать самостоятельно, обращайте внимание на такие моменты:

  1. Передача денег. Где, в какой форме, когда передаются средства. Был ли задаток и как он подтверждался. Как удостоверяется окончание расчетов: договором или распиской.
  2. Полное описание квартиры. Если есть недостатки, отразите их в договоре, иначе потом придется доказывать свои права в суде.
  3. Правомочность доверенности. Если сделку заключает не собственник, обязательно проверяйте его права, ведь доверенность можно отозвать в любой момент. Требуйте встречи с хозяином.
  4. Права третьих лиц. Если в квартире прописаны дети или есть другие претенденты, о которых «забыли» упомянуть, об этом лучше узнать заранее.

к содержанию ↑

Расторжение

Расторжение ДКП

Бывает, что по какой-то причине договор приходится расторгнуть. Сделать это можно по соглашению сторон или решению суда. Распространенные причины:

  • покупатель не передал деньги продавцу;
  • на недвижимость предъявляют претензии третьи лица;
  • продавец не снял квартиру с учета;
  • обнаружилось несоответствие в документах;
  • сделка совершалась по принуждению;
  • другое.

Расторжение договора непременно проводится в письменной форме. После этого жилье возвращается продавцу, а деньги — покупателю. Сделка аннулируется.

Будьте внимательны! После окончания регистрации прав собственности расторгнуть сделку значительно труднее.

к содержанию ↑

Заключение

Покупка и продажа квартиры — распространенное явление. Чтобы не оказаться обманутым, к вопросу нужно подходить серьезно. Необходимо внимательно изучить договор купли-продажи квартиры и другие сопутствующие документы. Самый надежный способ — доверить проведение сделки юристу, специализирующемуся на подобных вопросах.

к содержанию ↑

Видео по оформлению договора купли-продажи квартиры 2018

 

 

306

Оставить комментарий

Имя И Эл. почта *

Please publish modules in offcanvas position.